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来源:中新网 时间:2018-01-17 20:26:43

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原标题:东莞三季度二手房成交同比降超两成

  东莞楼市调控政策不断“升级”,楼市回归理性。今年第三季度,东莞二手房成交环比、同比下滑约两成,房价平稳。值得注意的是,去年最受深圳客青睐的主城区、临深片区二手房楼市,今年成交量下降幅度也最为明显。

三季度二手房网签量环比降17.6%

2017年第三季度,东莞的二手网签量进一步下降。据东莞房地产公众信息网公布数据统计,2017年第三季度东莞二手网签量为12833套,比2017年第二季度下降17.6%,比2016年第三季度下降25.2%。

合富研究院介绍,由于全国楼市政策持续加码,银行房贷利率优惠的不断减少,在购房成本有所增加的情况下,买家更加理性入市,整个三季度的成交量仅仅有万套出头。在房价方面,据合富大数据统计,东莞市场整体的二手住宅成交均价为16836元/平方米,楼价上涨趋势明显放缓。

城区片区成交量环比下降最大

去年,受到深圳客追捧的临深片区和主城区二手房成交最为火热。今年以来,东莞楼市限购政策升级,二手房“限售”,深圳客撤离东莞楼市。第三季度,城区片区和东南临深片区二手房成交量下滑最为明显。

合富大数据显示,第三季度各片区情况与大市情况一致,均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城区片区(包括南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣),共成交3972套,下降幅度最为明显的也是城区,环比第二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深片区,下降21%,下降幅度略低于城区片区。由于楼市调控政策持续加码,东南临深片区的投资者入市步伐明显减缓。除此之外,东部产业园片区和滨海片区分别下降14%和11%,而松山湖片区和水乡片区下降幅度在10%以内。

一次性付款、低总价房成交占比增加

另外,据合富大数据统计,由于房贷利率的不断提升,房贷额度的日趋紧张,选择一次性付款的买家比例在三季度出现明显增加,由二季度的13%,扩大到现时的18%。

同时,由于楼市调控政策的收紧,使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计,90平方米以下的中小户型,占目前东莞二手房成交的一半,而90-144平方米的户型,占比下降比较明显,由二季度的44%,下降到三季度的28%。

另外,单价在1万-2万元/平方米的楼盘成交最为活跃,据合富大数据统计,2017年第三季度东莞二手热销楼盘中,除了万科金域华府外,其他楼盘成交价均大多在2万元/平方米以下。返回搜狐,查看更多

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编辑:xnnews7

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